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¿Qué es una casa prefabricada?

Si usted tiene una parcela y se plantea construir una vivienda habrá oído hablar de casas prefabricadas. Son viviendas cuyo sistema de construcción o parte de él se produce en una fábrica antes de llegar al punto de instalación. Empezaron como una solución práctica y económica para casas de invitados, de fin de semana o en campings, con la posibilidad añadida de movilidad si fuera necesario, pero su destino y uso se ha extendido a la vivienda habitual. La carestía de precios en la ciudad y el deseo de vivir rodeados de naturaleza lejos del bullicio y la contaminación, hacen que muchos se interesen por esta solución. La oferta es ahora variada, disponible en grandes almacenes y en tiendas online. Casas con estancias acogedoras y funcionales, y con diferentes diseños: de madera de estilo americano o nórdico, modulares, o en forma de cubo totalmente diáfanas y llenas de ventanales. Algunas entran fácil por los ojos.

Pero, ¿hay ventajas en el precio? Hemos pedido presupuestos para comparar, vea más adelante.

La prefabricación sigue siendo hoy un fenómeno minoritario en el mercado inmobiliario español, a diferencia de otros países como Francia o Rusia que desde hace décadas practican esta tendencia, incluso para bloques de viviendas con altura. Hay desconocimiento acerca de su estabilidad y durabilidad en el tiempo. Repasamos sus pros y sus contras.

Una de sus principales ventajas es el tiempo de disposición, mucho menor que el de la construcción tradicional. En el caso de las casas de madera es de uno a dos meses y medio aproximadamente, y para las de hormigón una media de cuatro-ocho meses, dependiendo del tamaño, ubicación, etc. Plazo inferior a la vivienda de toda la vida, que ronda los 18-24 meses. Además, la casa prefabricada presenta una terminación con mejores acabados porque se ha elaborado con procesos industriales y no por un operario manual. El coste de su producción es más reducido, lo que no siempre se traduce en un precio más bajo para el comprador final. El impacto ambiental de una casa de este tipo es menor, ya que su construcción es industrial, se optimizan los materiales y la energía, y por tanto se minimizan los residuos. De ahí que la mayoría cuenten con la calificación energética tipo A.

Por otro lado, en casas prefabricadas hay menos donde elegir. Existe un catálogo de modelos preestablecidos al que ceñirse, y por tanto limitan la libertad de elección. Sin mucho margen para cambios de última hora ya que trabajan con elementos de construcción voluminosos, lo que implica una estricta planificación previa en las decisiones de diseño.

La madera es más resistente de lo que se piensa, pero este material sigue siendo inusual en la construcción de viviendas prefabricadas en España. Aquí es una materia prima cara y escasa, a diferencia de otras zonas como Norteamérica, donde es más barata y frecuente en toda construcción. Además, hay temor por el riesgo de incendio o de plagas de termitas y otros insectos. Sin embargo, esto no debe ser una preocupación hoy, porque la mayoría de las maderas actuales van protegidas con elementos resistentes al fuego, tratamientos ignífugos, además de ser recubiertas en algunos casos con aislamientos para cumplir con la normativa CTE (Código Técnico de la Edificación). Las planchas llegan tratadas con fungicidas y otros elementos de protección y basta aplicar periódicamente algún barniz específico para asegurar su protección y durabilidad. Eso sí, si opta por la madera, hay que evitar mezclar e incorporar otros materiales en su estructura como los tabiques de ladrillo, porque las dilataciones son distintas y la aparición de grietas estaría garantizada.

Las casas prefabricadas de hormigón son más duraderas y con mejor conservación. También las hay de tipo modular, que vienen listas para montar de fábrica. Sus materiales se han multiplicado en los últimos años (acero, PVC) y ofrecen una enorme variedad. De hecho, los módulos, cuyas estructuras están formadas por marcos metálicos estandarizados y cerrados por paneles perfectamente encajables en los huecos, se están extendiendo en la construcción ordinaria de bloques de pisos y de unifamiliares.

Solicitamos varios presupuestos para una vivienda prefabricada unifamiliar de 250 m2 y su instalación en un terreno llano de unos 1.000 m2 ubicada en el municipio

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